年輕的單身母親達莉婭（詹妮弗·康納莉飾）剛和不忠的丈夫離婚，雖然心碎無比、急著拋開過去，但和前夫爭奪小女兒西西的監護權，則讓她更為操心為了逃開原來的傷心地，和過去的生活作個了斷，達莉婭決定帶著女兒搬進了紐約路斯維特島郊區生活，新的工作、新的住所，一切似乎有了轉機。租的公寓其實有點老舊，電梯里甚至會出現不明污穢物，不過看在便宜的份上【shàng】，達莉婭和女兒就暫時安了身。然而，不久，新住所天花板上就出現了水漬痕，先是樓上的房間整天傳來滴水聲，然后房間里出現莫名滴落的液體，而表現奇奇怪怪的房東莫瑞先生剛開始則完全拒絕替她們修理。一切似乎不止是水管漏水那么簡單，怪異的事情接連發生，房間似乎有了自己的生命，一心想找出真相、保護自己深愛的女兒的達莉婭不知不覺陷入了更深的險境，鬼水幽靈仿佛不知不覺籠罩在了她的周圍。